厉害了！北海道成了中国“海外第一省”？

 

2019/2/13  微信公众号“叶檀财经”

 

世界那么大，我想去看看。吃饱穿暖，接下来就是学知识、学艺术、开眼界，活得长。

 

根据国家移民管理局通报，2019年春节期间出境游客631.1万人次，同比增长12.48%，再创历史新高。

 

出境游客跑哪去了呢? 根据携程跟团游和自由行订单数据，春节期间出境游人气最高的前十大目的地第一是泰国，其次是日本。

 

去泰国大家可以理解，毕竟签证方便，性价比高。但是去日本的话，光机票住宿动辄就上万，再买点东西，出去一趟少说也得花个两万块钱。

 

中国人越来越“壕”，这十年来对日本的热情一直是高速增长。

 

根据日本国家旅游局的数据，2017年，日本有超过2800万国际游客，其中超过25％来自中国，中国成为日本最大的游客来源市场，仅次于韩国。同时日本也是中国第二大出境目的国家。

 

2018年前十一个月，中国赴日778万人次，同比增长14.6%。中国赴日本规模已由10年前的一百万人次增长到八百万人次。

 

2013年日本签证放宽后，更是高速增长，到2017年，赴日人数已是2013年赴日人数的三倍。

 

先别忙着感慨中国人有钱，别让贫穷限制了想象力，中国人赴日旅游已经不算啥了，关键是买买买！这里指的不是购物，而是买房置地，这几年中国人快要在日本买下一个省！

 

 

中国海外第一省——北海道

 

北海道拥有天然温泉，冬季深受游客欢迎，也是中国游客的首选雪地度假目的地。大家想在雪天跟脸蛋红彤彤的猴子一起泡温泉。

 

日本人突然发现，中国人滑雪的同时也渐渐地把他们的地跟房子“滑走了”。

 

这几年，大批中国投资机构和个人投入大量资金，买地、买楼、建酒店度假村。

 

2015年底，复星集团斥资184亿日元收购北海道的星野度假村，是当年第四季度日本市场最大交易。

 

2016年7月，拥有百年历史的洞爷湖温泉，被中国永同昌集团买走7.7万平方米土地，准备盖可容纳1500人的高级度假村。

 

北海道的一家房地产公司透露，有上海人以1000万日元先在札幌市中心买了一间办公室组建公司。后来，再以3000万日元在市中心买下一块地建旅馆。

 

中国人在日本购买的不动产数量，近两年飞速增长，截至目前，北海道被中国资本收购的森林和土地，已经达到7万公顷。

 

2017年，日本《产经新闻》进行了一场特别旅行，探访了北海道被中国资本买取的十大片土地，发现再这样下去，北海道真的要成为中国的第35个省了。

 

首先探访的是千岁市内的中国人专用别墅用地。别墅区登录的中国人名的住宅有17栋，总占地面积约6500平方米。

 

他们还去了位于登別市上登別町，曾经是中国风主题公园。那里方圆70万平方米的土地都被中国企业买下了。

 

此外，还有中国人专用的高尔夫球场。入口处的红色看板上写着“前方是私人领地，非关系者禁止入内”。这片高尔夫球场有210万平方米，有45个东京巨蛋那么大。

 

自己的地盘被中国人买了，还不让自己国家的人进入，从历史来看，这种情况不应该反过来吗，现在日本人慌得一比！

 

关键是，中国人在日本爆买还在持续，中产身影越来越多。2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40％的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。

 

日本一家房产中介接受采访时说：好的房源放出来后只需5分钟，就有中国人抢走，他们只看看位置、图片或视频，确认房子外观，就果断下单，就像买白菜似的。

 

由于生意太好，甚至于有的原本只做中国富裕层旅游生意的旅行社，摇身变成一家房地产中介公司……

 

 

中国人爆买  北海道房地产有何魔力？

 

北海道是日本47个都道府县中唯一的岛，也是最北的一级行政区，是日本除本州以外最大的岛，在日本可以说是一个“地大物博”的地方。

 

为何投资者钟情北海道？最重要的一点，土在所有权，中国人在日本购房置地，不仅能和日本人一样拥有同等的无期限土地所有权，还可以自由买卖，购置房产所需税金并不因国籍问题而改变。

 

新加坡、菲律宾、泰国等国家，外国人身份仅拥有土地居住权，无法享有土地所有权。

 

中国人投资北海道，基本上以自然资源丰富的土地为主要目标，集中购买对象为高尔夫球场、滑雪场等水资源富饶的地区。

 

购买这些土地不但可以开发旅游资源，而且将来还可以改造为住宅地或是农田，不论是出于商业利益，还是个人情怀，北海道总有一样可以满足你。

 

其实，不光北海道，整个日本没能逃离中国投资者的“魔爪”。在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，薛蛮子更是在日本买下一条街。

 

中国人热衷于去日本买房主要有这几个因素。

 

首先，日本买房是永久产权，可谓是一次置业，子孙享福。当然不只是产权永久，而且买卖自由，出手容易。

 

其次，日本房屋租赁市场已经趋于完善，租金回报率高。例如东京的租售比大约是4%-5%，远远高于北上广深等中国一线城市。中介公司有着海底捞级的售后服务，买房之后就可以“躺收”。

 

再加上，安倍政府上台后，一直推行货币量化宽松政策，低利率政策下的房贷低利率也吸引了大批的中国投资者。

 

当然，在日本买房也不是没有风险，比如说高遗产税、高折旧率、社会老龄化问题确确实实都存在，当下来看，日本稳定的高回报率和日渐增长的土地价格，依然对国内投资者有着强大的吸引力。

 

日本人抵触中国资本爆买，日本政府却很欢迎。

 

就拿旅游来说，日本签证2019年1月1日起又要进一步放宽，惠及近3000万中国高校生，像中国这样一个喜欢买房的民族，去旅游总得考察一下房地产市场，在国内高房价的压力下，想去日本买套房的人依旧不在少数。

 

近一段时间，日本政府对中国的政策都表现出非常积极的态度。因此只要未来日本政府不出台极端的限制政策，中国资本在日本的土地爆买现象应该还会继续下去，不久的将来，大家或许会感觉，去北海道就跟去了自己家一样。